I NOSTRI SERVIZI

Amministrazione stabili Gaiangos

gestione professionale e affidabile della proprietà

Gestione condominiale 

Affidabilità su misura

per il tuo stabile

MANUTENZIONE PROGRAMMATA E PROATTIVA

Pianifichiamo ispezioni periodiche e manutenzioni preventive sulle parti comuni, selezioniamo le ditte qualificate per preservare il valore del vostro immobile e garantirne la sicurezza.

ASCOLTO ATTIVO E COMUNICAZIONE TRASPARENTE

Mettiamo i condòmini al centro. Attraverso canali dedicati garantiamo risposte rapide e un'attenzione costante alle segnalazioni, assicurando un dialogo diretto e una gestione delle problematiche orientata alla soluzione.

I NOSTRI SERVIZI

CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ANNUALE

Convocazione annuale con rendicontazione del bilancio consuntivo e preventivo nei termini di Legge. 

GESTIONE NORMATIVA

Gestione rigorosa di tutte le scadenze obbligatorie (verifiche ascensori, centrali termiche, antincendio, adempimenti fiscali)

SOLIDITA' FINANZIARIA E RAPPORTI D'ECCELLENZA CON I FORNITORI 

Crediamo che un condominio sano sia quello che rispetta i propri impegni.

Per i lavori STRAORDINARI adottiamo una politica di pre-costituzione del fondo: iniziamo la raccolta delle quote al momento della delibera, puntando a coprire oltre il 50% dell'importo prima dell'inizio del cantiere.

PERCHE' LO FACCIAMO?

EVITARE LE INTERRUZIONI:

Garantiamo l'immediata disponibilità economica per l'avanzamento dei lavori.

FORNITORI PRIORITARI:

Pagamenti puntuali significano rapporti solidi con le migliori ditte, che garantiscono interventi tempestivi.

TUTELA DEL CONDOMINIO:

Evitiamo contenziosi legati a ritardi nei pagamenti e proteggiamo la serenità della tua gestione finanziaria.

GESTIONE CONTABILE

La nostra gestione mette al primo posto la precisone e la chiarezza dei conti attraverso le seguenti modalità: 

- Metodi di pagamento: È richiesto l'utilizzo esclusivo di strumenti tracciabili, preferibilmente tramite bonifico bancario. Questa modalità Garantisce una prova certa del versamento e assicura la massima trasparenza in sede di bilancio;

- Eccezioni per il contante: L'accettazione di contanti è limitata a casi di oggettive e comprovate necessità (es. residenti anziani senza accesso a servizi digitali). In tali circostanze è richiesta una autodichiarazione controfirmata di impossibilità all'uso di mezzi tracciabili. Tale modalità sarà definitivamente dismessa non appena sarà attivo il servizio di pagamento tramite POS presso lo studio;

SCADENZIARIO SICUREZZA E MANUTENZIONE CONDOMINIALE

TIPO DI CONTROLLO

IMPIANTO / AMBITO

FREQUENZA OBBLIGATORIA

RIFERIMENTO NORMATIVO

Ascensori

 Verifica periodica di  sicurezza

Ogni 2 anni

DPR 162/99 e s.m.i.

DPR 74/2013

Impianti

Termici

 Manutenzione e controllo

 fumi

Annuale o biennale

(in base a potenza e combustibile)

Antincendio

 Controllo estintori, idranti 

 e porte REI

Semestrale

DM 1° Settembre 2021

Impianto

Elettrico

 Verifica messa a terra

DPR 462/01

Ogni 2 o 5 anni (in base all'attività)

Cancelli 

Automatici

 Manutenzione e test forze

 d'impatto

Annuale (secondo piano d'uso)

Direttiva Macchine 2006/42/CE

Linee vita / Tetti

Annuale (preferibile) o 

prima di ogni accesso

 Ispezione punti di 

 ancoraggio

Norme UNI EN 795 e leggi regionali

 Valutazione rischio 

Legionella e Piombo

D.Lgs. 18/2023

Novità 2026:

Monitoraggio periodico

Acqua potabile

I NOSTRI

OBIETTIVI

MANUTENZIONE E SICUREZZA degli EDIFICI

TRASPARENZA ED EFFICIENZA

APPROCCIO PROATTIVO

"Crediamo in una gestione basata sulla chiarezza assoluta e sul dialogo costante. Per noi, essere amministratori significa trasformare la trasparenza operativa in un valore condiviso, garantendo risposte tempestive e decisioni sempre motivate per costruire un rapporto di fiducia duraturo con ogni residente."

Amministrare con lungimiranza significa pianificare oggi per evitare emergenze domani. Adottiamo una visione proattiva che identifica i rischi prima che diventino inconvenienti, ottimizzando ogni processo per offrirvi un condominio più sicuro, funzionale e libero da sorprese economiche

La nostra missione è preservare l'integrità e il valore del vostro immobile attraverso una gestione rigorosa della manutenzione. Ci occupiamo della supervisione costante di ogni intervento, ordinario o straordinario; selezioniamo insieme a voi fornitori qualificati, garantendo che ogni spazio comune sia sicuro e pienamente conforme alle normative vigenti, perché un edificio ben curato è, prima di tutto, un investimento sicuro.

IL NOSTRO STUDIO

Siamo una realtà giovane e dinamica, nata con un obiettivo chiaro: superare il vecchio concetto di amministrazione condominiale per mettere al centro le persone e il valore degli immobili sul nostro territorio. Non ci limitiamo a far quadrare i conti, ma ci impegniamo a costruire un clima di fiducia e serenità. Perché abitare bene non è solo una questione di regole, ma di una gestione attenta, moderna e proattiva.

Informazioni

Contatti

Via Ruggero Timeus, 16

34125 - Trieste

Tel. 040 9719400

Mail: amministrazionestabiligaiangos@gmail.com

Mart - Mer - Gio dalle 9:30 alle 12:00